نشكركم على المشاركة.. إجابة السؤال القانوني..هل يجوز للبائع أن يكسب ملكية العقار بالتقادم؟
كتب: أشرف زهران
إعداد السؤال: أشرف الزهوي المحامي
جرافيك: أحمد خالد
طرح «المركز الإعلامي لنقابة المحامين» السؤال القانوني الأسبوعي، ونصه:هل يجوز للبائع أن يكسب ملكية العقار بالتقادم؟
وقد لاقي السؤال سيلًا من الإجابات والاجتهادات، حيث قدّم الأساتذة إجابات تعكس وجهة نظرهم، تتمثل أبرزها فيما يلي:
الأستاذ: أشرف الزهوي
إذا توافر للبائع أو لورثته منذ تاريخ البيع شروط وضع اليد على العين المبيعة المدة المكسبة للملكية متى استوفي الشروط القانونية لكسب الملكية ويصح ذلك حتى ولو كان البائع ملتزما بضمان عدم التعرض للمشتري.
الأستاذ: أحمد عز العرب
يجوز اذا استوفي شروط كسب ملكية العقار المبيع بالتقادم، طالما باع، وسلم العقار فأوفي بالتزامه الابدي بالتسليم ، ونقل الملكية بالتسجيل واوفي بالتزامه بنقل الملكية ، ولا يعد ذلك خرقا لضمان عدم التعرض الابدي بحسبان وفائه بالالتزامين المشار إليهما ، فبدون اجتماع الالتزامين كيف يكتسب بائع بعقد ابتدائي ملكية عقار لم يُسلم في فرضية او لم يُنقل ملكيته بالتسجيل في فرضية اخري ، بحسبان انه في نظر قانون الشهر علي ملكه مالم يسجل