كيفية حساب نسبة وحصة  الوحدة العقارية في إجمالي مسطح أرض ومباني العقار

إعداد/ الأستاذ مجدى أحمد عزام المحامي بالنقض

نعرض لطريقة مبسطة لكيفية حساب حصة الوحدة العقارية (شقة- محل ) فى الأرض – سواء بالمتر المربع أو بالأسهم  المقام عليها العقار ولاسيما عند اختلاف المساحات بين الشقق والمحلات

ونعرض لمعرفة ما يكون حصة الشقة فى الارض بالمتر أى معرفة الوحدة كم يكون لها من الامتار فى مساحة الارض ، وكذا نعرض كم تكون حصة الوحدة فى الأرض بالأسهم والقيراط.

أولا:- معرفة حصة الوحدة بالمتر المربع

طريقة الحساب

————–

1- يتم معرفة إجمالى مسطح الأرض بالمتر,

2-معرفة إجمالى مسطح الوحدات البنائية بالمتر ( مجموع كامل الشقق والمحلات بالأمتار)

3- قسمة إجمالى مسطح الأرض على إجمالى مسطح الوحدات البنائية وحتماً يكون الناتج جزء عشرى أى ” 0.0″

4-يتم ضرب الناتج بالبند 3 “ج” فى إجمالى المسطح الفعلى لكل وحدة يكون الناتج هو مقابل حصة الوحدة فى الأرض بالمتر

مثال عملى

———-

– نفرض إجمالى مسطح الأرض = 600متر .

– نفرض أن كامل وحدات العقار المبناه مكونة من عشر وحدات سكنية مساحة كل وحدة 120متر و خمس وحدات مساحة كل وحدة خمسون متر وخمس وحدات وادارية تجارية مساحة كل وحدة “30” متر ومن ثم يكون الحساب على النحو التالى:

أولا:– معرفة جملة مسطح مبانى الوحدات السكنية:-

10 وحدات التى مسطحها 120م—— 10 وحدات × 120 متر = 1200 متر

5 وحدات التى مسطحها50———– 5 وحدات × 50متر = 250

5 وحدات ادارية التى مسطحها 30م  — 5 وحدات × 30 متر =150

مما يكون مجموع مسطح المبانى للعقار =1600 متر مبانى

ثانيا:- يتم قسمة مسطح الأرض ” 600متر ” على مسطح الوحدات البنائية 1600

” 600 ÷ 1600= 0.375

– ومن ثم تكون الحصة الشائعة للوحدة السكنية الواحدة ذات مساحة 120م  فى الأرض =

120 متر × 0.375 = 45 مترمربع

بينما مساحة الوحدة ذات مساحة الـ50متر تكون حصتها فى الأرض

0.375×50متر =18.75 متر مربع

بينما مساحة الوحدة ذات مساحة الـ30 متر تكون حصتها فى الأرض

0.375×30 متر =11.25 متر مربع (مجدى عزام)

وحتى حتى تتأكد من صحة الحساب

مجموع 10 وحدات × 45م=  450 متر مربع

مجموع5 وحدات× 18.75م= 93.75متر مربع

مجموع 5 وحدات×11.25=  56.25 متر مربع

يكون المجموع= 600 متر هو مساحة الأرض

ثانيا معرفة حصة الوحدة بالقيراط والسهم

———————————–

بداءة الـ 24 قيراط = 576 سهم

حصة الشقة فى الأرض –مقسوم على- كامل مساحة الأرض – مضروب فى 24 قيراط أو 576 سهم

وعليه وفى ذات المثال تكون مساحة الشقة البالغ قدرها 120 متر

والتي حصتها فى الأرض 45 متر يكون حصتها بالأسهم = 43.2سهم = 1ط و19.2سهم

( 45متر ÷ 600 متر) ×24ط  أو( 576 سهم) = (1) قيراط  و(19 سهم و1/5 جزء من السهم )

مساحة الوحدة  البالغ مسطحها 50 متر

( 18.75÷ 600 متر) ×24ط= 18 سهم

مساحة الوحدة البالغ مسطحو 30 متر

( 11.25÷ 600 متر) ×24ط= 10.8 سهم  = 10 سهم 4/5 جزء من السهم

حتى تتأكد من صحة الحساب

مجموع وحدات 10 ذات المساحة 120 متر= 10 × 43,2 سهم =  432 سهم

مجموع5 وحدات التى مساحتها 50 متر=    5 × 18سهم = 90 سهم

مجموع 5 وحدات التي مساحتها 30 متر=  5 ×10,8 سهم =  54 سهم

الإجمالي 576 سهم= 24ط

——-

والله أعلم

ربنا آتنا من لدنك رحمة وهيئ لنا من أمرنا رشدا