إجابة السؤال القانوني.. ماهي العناصر الواجب توافرها في حكم الشفعة؟

إعداد السؤال/ الأستاذ أشرف الزهوي المحامي

طرح «المركز الإعلامي لنقابة المحامين» السؤال القانوني الأسبوعي، ونصه :  ماهي العناصر الواجب توافرها في حكم الشفعة؟

ونعرض في التالي الإجابة الصحيحة للسؤال‎:

الأستاذ: أشرف الزهوي

ج : ١ – ملكية الشفيع للعقار المشفوع به وقت ابرام البيع

٢ – بحث عناصر الملكية

٣- التأكد من العلم بالبيع وفق القواعد المقررة والميعاد المقرر

٤- علم الشفيع بحصول البيع لايعتبر ثابتا في نظر المشرع الا من تاريخ الانذار الرسمي الذي يوجهه اليه البائع او المشتري ولايسري ميعاد الخمسة عشر يوما الذي يسقط حق الشفيع اذا لم يعلن رغبتة في الاخذ بالشفعة الا بانقضائه الا من تاريخ هذا الانذار

٥ – لا إلزام على الشفيع بإعلان رغبته الا بعد انذاره من المشتري او البائع ولو علم بالبيع قبل ذلك

٦ – التأكد من اختصام البائع والمشتري والشفيع او ورثة من توفى منهم في جميع مراحل التقاضي

٧ – بيان ما اذا كان العقار المشفوع فيه قد بيع بيع ثان وتاريخ هذا البيع

٨ – اذا شمل البيع عقارات متعددة؛ يجب بيان اذا كانت تلك العقارات متصلة ببعضها او منفصلة وما اذا كانت مخصصة لعمل واحد

٩- التأكد من ان العقار المشفوع فيه واقع في دائرة المحكمة الواجب إيداع ثمن العقار في خزانتها ولا يهم اذا كانت محكمة كلية او جزئية

١٠- بيان ما اذا كان العقار قد بيع ليجعل محل عبادة او ليلحق بمحل عبادة