من الألف إلى الياء.. كل ما تريد معرفته عن خطوات رفع دعوى صحة ونفاذ «شروطهاـ سير القضية»

تقرير: عبدالعال فتحي

عند قدوم المواطنين على شراء ممتلكات سواء كانت أرضاَ أو عقاراَ أو شقة سكنية أول ما يتخذ من إجراءات هو البدء في البحث عن طريقة تسجيلها، ما يضطر للذهاب إلى أحد المحامين، فيقيم له دعوى صحة توقيع، ويعتقد المشتري أنه بهذا قد سجل العقار، وهذا خطأ شائع يقع فيه الكثيرين.

ونوضح خلال التقرير التالي خطوات رفع دعوى صحة ونفاذ من الألف للياء وشروطه، وكيفية سير القضية بناء على رأي خبراء في القانون.

1- يجب أن يتضمن عقد البيع الابتدائي المرفوع به دعوي صحة ونفاذ في بند أيلولة الملكية أنها آلت عن طريق المدة الطويلة المكسبة للملكية – أو عقد مسجل – أو حكم تثبيت ملكية، لذلك لا يمكن رفع دعوي صحة ونفاذ متضمن عقدة أن آلت الملكية عن طريق الشراء بموجب عقد بيع ابتدائي.

2- أولا : شهر الصحيفة : يتم تقديم طلب للشهر العقاري متضمنا بيانات القطعة أو العقار موضوع عقد البيع برقم طلب.

3- يرسل الطلب بعد تقديم طلب الشهر العقاري إلى هيئة المساحة لبحثة ويتم فرض رسم 190 جنيه رسم مساحة للقطعة الواحدة .

4- بعد دفع رسم المساحة يقوم مهندس من المساحة بمعاينة العقار أو قطعة الأرض موضوع الطلب المقدم.

5- ويقوم المهندس بتحرير بيان مساحي للقطعة أو العقار موضوع الطلب.

6- يرسل الطلب بعد تحرير البيان المساحي إلى الشهر العقاري .

ثانيا : رفع الدعوي

1- يتم استلام البيان المساحي المحرر من الشهر العقاري.

2- نقوم بكتابة دعوي صحة ونفاذ «مع مراعاة تفادي الخطأ الشائع بتحديد اختصاص المحكمة التي ترفع فيها الدعوي علي أساس الثمن المكتوب في عقد البيع ويتم تحديد المحكمة التي ترفع فيها الدعوي كالآتي:

أولا : يجب إحضار مكلفة للعقار أو قطعة الأرض.

ثانيا : ويتم أعمال المادة 37 من قانون المرافعات والتي تنص علي «يراعي في تقدير قيمة الدعوي ».

1- الدعاوي التي يرجع فبتقدير قيمتها إلى قيمة عقار يكون تقدير هذه القيمة باعتبار 500 مثل من القيمة الضريبة الأصلية المربوطة اذا كان العقار مبني فإن كان من الأراضي يكون التقدير باعتبار أربعمائة مثل من قيمة الضريبة الأصلية فاذا كان العقار غير مربوط عليه ضريبة قدرت المحكمة قيمته».

متضمنة البيان المساحي في نفس العريضة ومتضمنا رقم الطلب الخاص في الشهر العقاري

3- يتم تقديم العريضة إلى الشهر العقاري لمراجعتها وتأخذ ختم اللوتس «صالح للشهر».

4- بعد ذلك يتم تقديم العريضة إلى مصلحة الشهر العقاري الرئيسية لتقدير الأمانة القضائية وهو رسم يقدر علي المبلغ المكتوب في عقد البيع.

5- ويحرر إيصال بالمبلغ المفروض فقط دون فع لهذا المبلغ .

6- نأخذ العريضة وإيصال تقدير الأمانة القضائية وترفع الدعوي في المحكمة المختصة بالطرق العادية للرفع الدعوي من تقدير ورسم وخلافة مضافا إليها رسم الأمانة القضائية.

7- ويجب الاحتفاظ بإيصال دفع الأمانة القضائية.

8- بعد إنهاء إجراءات رفع القضية بالطرق العادية وإيداعها الجدول بعد تحدي جلسة لنظرها.

9- يتم التقديم علي صورة رسمية من الدعوي قبل الإعلان وتكتب علي عقود خاصة بالشهر العقاري «عقد ثمنه 5 جنيهات و يطلب من الشهر العقاري».

10- يتم تقديم الصورة الرسمية المكتوبة علي العقد المخصص لذلك إلى مصلحة الشهر العقاري الرئيسية «التي قدرت فيها الأمانة القضائية» مع إيصال دفع الأمانة القضائية.

وبعد ثلاثة أيام يتم استلام العريضة المشهرة وتكون مغلفة

ثالثا : كيفية سير القضية : في الجلسة المحددة لنظر الدعوي المرفوعة يتم تقديم.

1- العريضة المشهرة التي تم استلامها من الشهر العقاري.

2- مكلفة بالقطعة أو العقار موضوع البيع.

رابعا : لتفادي مصاريف الدعوي:

يتم الاتفاق مع البائع علي حضور أول جلسة لتقيم محضر صلح في القضية والحاقة بمحضر الجلسة وجعله في قوة السند التنفيذي.