من الألف إلى الياء.. التفاصيل الكاملة لتسجيل العقار في الشهر العقاري

كتب: عبدالعال فتحي

طبقا لتعديلات القانون الجديد المقرر تطبيقها 6 مارس المقبل، فإن الأجراءات التي يتخذها صاحب العقاري لتسجيل عقاره يتطلب منه دفع رسوم إلى 5 جهات حكومية، كشرط لإتمام عملية التسجيل، وهي رسوم التسجيل في الشهر العقاري، ورسم نقابة المحامين، ورسم ضريبة تصرفات، ورسم المساحة، ورسم دعوي صحة ونفاذ ورسم الأمانة القضائية.

قيمة الرسوم المطلوبة لتسجيل الشقة طبقا للقانون شهر العقاري الجديد.

تبدأ الرسوم التسجيل بـ 500 جنه للوحدة السكنية المبنية على مساحة 100 متر، فيما تقدر رسوم 1000 جنيه، على مساحة 200 متر، بينما يدفع المشتري 1500 جنيه، للوحدة السكنية مساحتها 300 متر، واخيرا الشقة السكنية مساحتها أكبر من 300 متر فيدفع المشتري 2000 جنيه.

ضريبة التصرفات على العقار

يدفعها المشتري اثناء اتخاذ أجراءات تسجيل عقد البيع في الشهر العقاري، وهي تقدر بنسبة 2.5% من قيمة عقد البيع المتفق عليه.

دفع رسوم نقابة المحامين شرط لتسجيل عقارك

وضعت التعديلات الجديدة للشهر العقاري رسوم أخرى على المشتري اثناء تسجيل الوحدة السكنية، وهو رسم نقابة المحامين لتصديق على العقد، وهي تقدر بنسبة 1% من قيمة العقد.

دفع رسم المساحة طبقا لقانون شهر العقاري الجديد

رسوم المساحة يقدر حسب مساحة الشقة المباعة، وهي 190 جنيه لو الشقة مساحتها أقل 100 متر، ودفع 380 جنيه، في حالة اذا كانت الوحدة مساحتها أكبر من 100 متر، أما اذا كان مساحتها تزيد عن 200 متر، فيتم دفع 570 جنيها.

دفع رسوم الرسم هندسي للشقة محل التعاقد

رسوم الرسم الهندسي تقدر 1000 جنيه، تقريا ويتم اعداده من خلال مكتب هندسي معتمد، أو من خلال الاتفاق مع مهندس مساحة ليتم الانتهاء منه مقابل 2000 جنيه تقريبا.

دفع دعوي امام المحكمة

تقدر رسوم رفع الدعوى حسب مساحة الشقة، يتم دفع ضريبة دمغة وأتعاب محاماه، ورسم الدعوة في حدود 500 جنيه تقريبا.

رسم الأمانة القضائية تحت حساب شهر الحكم.

أكد قانون الشهر العقاري بدفع 75 % رسم الأمانة القضائية، تحت الطلب والباقي يدفع عند تسجيل الحكم، وهي تقدر 45 جنيه على كل 1000 جنيه، من سعر الشقة محل التعاقد.
المستندات المطلوبة للتسجيل طبقا لقانون الشهر العقاري الجديد:

– صورة البطاقة الشخصية للبائع والمشتري، مع اخضار الأصل للاطلاع عليه

– تقديم أصل عقد البيع الإبتدائي للشقة السكنية محل التعقد.

– تقديم شهادة من مجلس المدينة موقع عليها بان الشقة ليس بها مخالفة على البناء.

– تقدم طلب التسجيل مرفقا به التكليف الضريبة العقارية الخاصة بالعقار.

– يشترط عن التسجيل تقديم رسم مساحي للشقة السكنية حال تغير أوصافها.