صياغة العقود

بقلم: أ. محمد الوراقي

تُعرف الصياغة لغة: (صاغ الشيء) هيأه علي مثال مستقيم كما يُفعل في صوغ الحلي والأواني من الذهب والفضة، وصاغ الكلمة من الكلمة أخرجها وبناها على هيئة مخصوصة.

وكلام حسن الصياغة: جيد مُحكم

أما اصطلاحاً فقد عُرفت الصياغة القانونية بأنها “تحويل القواعد القانونية الجامدة إلى قواعد عملية صحيحة للتطبيق الفعلي وإعطاؤها الشكل العملي على نحو يحقق الغاية منها ”

عندما تربط بين التعريف اللغوي والاصطلاحي لكلمة الصياغة وتلمس في معناها اللغوي الدقة والحرفة وأنه كيف لخطأ صغير أن يؤثر على الشكل النهائي، فيتبادر إلى ذهنك أنه أيضاً في صياغة العقود من الممكن أن خطأ صغير لا تلقي له بالاً أن يوثر تأثير كبير على الشكل النهائي للعقد لذلك سوف نعرض نصائح يجب مراعاتها عند القيام بصياغة العقود وأيضا أمثلة للبنود الأساسية في بعض العقود المتداولة.

والعقد هو اتفاق مكتوب بين طرفين أو أكثر ويتكون كل طرف من شخص أو أكثر ويلتزم أطراف العقد طبقاً لما ورد ببنوده بشرط عدم مخالفة هذه البنود للقانون.

أولاً / نصائح يجب مراعاتها عند القيام بصياغة العقود

1- تحديد نوع العقد.

2- استخدام كلمات هامة وضرورية وعدم استخدام الكلمات الغير مهمة.

3- وضع شرط جزائي في بنود العقد ويجب ألا يكون مبالغ فيه.

4- تحديد نطاق سريان العقد من حيث الزمن.

5- مراعاة حالات الظروف الطارئة وكيفية مواجهتها.

6- ذكر مكان انعقاد العقد.

7- إظهار تاريخ تحرير العقد.

8- ذكر بيانات أطراف العقد تفصيلا وذكر صفاتهم.

9- استخدام جمل قصيرة وواضحة.

ثانياً / أمثلة للبنود الأساسية في بعض العقود المتداولة

عقود البيع:

1) تاريخ تحرير العقد.

2) اسم البائع كاملاً و(عنوانه، رقم البطاقة، الجنسية، الديانة) يذكر الصفة (طرف أول بائع).

3) اسم المشتري كاملاً و(عنوانه، رقم البطاقة، الجنسية، الديانة) يذكر الصفة (طرف ثاني مشتري).

4) بند تمهيدي (يذكر فيه مضمون موضوع العقد).

5) بند الموضوع (يذكر فيه البيع بطريقة صريحة وواضحة – مثل باع وأسقط وتنازل – كما يوضح بالبند ذاته العين المباعة وصفاً وتفصيلاً وحدوداً ومساحة بدقة كافية لعدم الوقوع في الالتباس أو اللبس).

6) بند الثمن (يذكر فيه ثمن المبيع الإجمالي وطريقة سداده – هل بسداد كامل الثمن أو بسداد جزء والباقي على دفعات أو أقساط – ويذكر طريقة سداد الاقساط بالتفصيل وتواريخ السداد بدقة).

7) بند سند ملكية البائع.

8) بند المعاينة.

9) بند خلو المبيع من حقوق الغير.

10) بند (الشرط الجزائي).

11) بند (شرط صريح فاسخ).

12) بند (المحكمة المختصة).

13) بند (نسخ العقد).

14) توقيع الطرفين على ختام العقد ويلزم توقيع الطرفين علي أوراق العقد لعدم التشكيك في بنوده لاحقاً.

عقد الإيجار:

1) تاريخ العقد.

2) أسم المالك كاملا ًو(عنوانه، رقم البطاقة، الجنسية، الديانة) يذكر الصفة (طرف أول مؤجر).

3) أسم المستأجر كاملا ًو(عنوانه، رقم البطاقة، الجنسية، الديانة) يذكر الصفة (طرف ثاني مستأجر).

4) بند (يذكر صراحة أن الطرف الاول المؤجر قد قام بتأجير ــ وصف العين المؤجرة وعنوانها تفصيلاًــ للمستأجر).

5) بند المدة (تبدأ من ………. وتنتهي في ………) هام جداً.

6) بند القيمة الإيجارية وميعاد استحقاقها.

7) بند الحكم في حالة التأخير في سداد الإيجار (ويعتبر شرط صريح فاسخ للعقد).

8) بند التأمين.

9) بند الحكم عن التنازل أو التأجير من الباطن.

10) بند (المحكمة المختصة).

11) بند (نسخ العقد).

12) توقيع الطرفين على ختام العقد ويلزم توقيع الطرفين على كل أوراق العقد لعدم التشكيك في بنوده لاحقاً.

عقد العمل:

1) تاريخ تحرير العقد.

2) اسم صاحب العمل كاملاً أو الشركة والصفة وعنوانه ويذكر الصفة (الطرف الأول).

3) اسم العامل كاملاً وعنوانه، رقم البطاقة، الجنسية، الديانة (الطرف الثاني).

4) بند (يذكر وصف عن الشركة باعتبارها صاحبة العمل والمجال التي تقوم بالعمل به).

5) بند يوضح (قبول الطرف الثاني العمل بالشركة وتحت إدارتها و إشرافها مقابل راتب شهري ــ يقدر الراتب).

6) بند مدة العقد (تبدأ من ………. وتنتهي في ………..) هام جداً.

7) بند يوضح خضوع العقد لقانون العمل رقم 12 لسنة 2003.

8) بنود إضافية حسب اتفاق الطرفين.

9) بند (المحكمة المختصة).

10) بند (نسخ العقد).