«النقض»: عقد البيع من العقود الفورية يخضع للقانون الذي أبرم في ظله .. وتراخي التسجيل لا يمنع آثاره بمجرد انعقاده

كتب: علي عبدالجواد

أكدت محكمة النقض في حكمها بـ (الطعن رقم 16781 لسنة 84 ق – جلسة 2/3/2020)، أن عقد البيع عقد فوري، يخضع للقانون الذي أبرم في ظله، وتراخي التسجيل لا يمنع ترتيب آثاره بمجرد انعقاده، ويلتزم البائع بموجبه بتسليم المبيع ونقل الملكية، كما يلتزم المشتري بدفع الثمن وغيرها من الالتزامات التي تترتب بين الطرفين على التقابل بمجرد انعقاد البيع.

القاعدة:ـ إن عقد البيع وما يترتب عليه من آثار يعد من العقود الفورية، التي تنشأ وتكتمل بمجرد توافر أركان انعقادها وشروط صحتها، ومن ثم فإنه يخضع للقانون الذي أبرم في ظله، ولئن تراخى نقل الملكية في البيوع العقارية إلى التسجيل، إلا أن البائع يظل ملزمًا، بموجب العقد بتسليم المبيع وبنقل الملكية، كما يلتزم المشترى بأداء الثمن، إلى غير ذلك من الالتزامات التي تترتب بين الطرفين على التقابل بمجرد انعقاد البيع.