5 حالات لا يجوز فيها الشفعة

تعتبر الشفعة أحد المفاهيم القانونية المهمة في القانون المدني، حيث تمثل آلية قانونية تهدف إلى حماية حقوق الأشخاص في البيع والتفاوض بشأن العقارات، تأسس مفهوم الشفعة على أساس وقاية الشفيع من أي ضرر محتمل يمكن أن يلحق به من شريك أوجار، وهناك حالات لا يمكن اللجوء إلى الشفعة فيها، وهي:

1 ـ إذا تم البيع عبر مزاد علني وفقًا للإجراءات المقررة قانونيًا.

2 ـ إذا تم البيع بين الأصول والفروع، أو بين الزوجين، أو بين الأقارب حتى الدرجة الرابعة، أو بين الأصهار حتى الدرجة الثانية.

3 ـ إذا كان العقار تم بيعه لغرض تحويله لمكان عبادة.

4 ـ إذا كان للأرض المباعة حق ارتفاق على أرض الجار أو كان حق الارتفاق لأرض الجار على الأرض المباعة.

5 ـ إذا كانت أرض الجار ملاصقة للأرض المباعة من جهتين وتساوي من حيث القيمة نصف ثمن الأرض المباعة على الأقل.