تعرف على المستندات المطلوبة لإنهاء 21 إجراء للشهر الشخصي في البيع الرضائي ودعاوى الصحة والنفاذ

تقرير: أشرف زهران

يتسائل العديد عن الأوراق والمستندات المطلوبة لإنهاء العديد من الإجراءات المتمثلة في طلبات الشهر الشخصي في البيع الرضائي وإشهارات الإرث ودعوى صحة ونفاذ وبيع شقة وتسجيل حكم مرسى مزاد، وتسجيل حكم تثبيت ملكية، وذلك لتجهيزها، وسرعة إنهائها.

ونعرض في التالي المستندات المطلوبة لذلك:

1-بيع رضائي

1– سند ملكية البائع

2– كشف رسمي جرد حالي مبينا به تاريخ الحصر لبيان موقف قانون 25 لسنة 92 على عقار التعامل

3– نموذج 38 ضرائب

4– ترخيص المبانى في حالة وجود مبنى مقام بعد سنة 1992

5– مستندات الصفة والسلطة وما يفيد التأسيس اذا كان أحد أطراف البيع شخصا معنويا

2-بيع رضائى واشهار إرث

1– الاعلام الشرعي للمراد اشهار ارثه او اعلامات شرعية للمراد اشهار ارثهم اذا كان اكثر من جدول

2– سند ملكية المورث

3– كشف رسمي جرد حالي مبينا به تاريخ الحصر لبيان موقف قانون 25 لسنة 92 على عقار التعامل

4– نموذج 38 ضرائب

5– مستندات الصفة والسلطة وما يفيد التأسيس اذا مكان المشترى شخصا معنويا

6– طلب الترخيص بالنسبة لجدول البيع اذا كان العقار مقاما بعد دخول قانون 25 لسنة 1992 حيز النفاذ

3-دعوى صحة ونفاذ

1– الصادر لصالحه التعامل ويكون مستوفى: المهنة – الديانة – الجنسية – رقم الدور – رقم الشقة –مدى الخضوع لقانون الكسب غير المشروع

2– الصادر ضده التعامل ويكون مستوفى: المهنة – الديانة – الجنسية – رقم الدور – رقم الشقة – مدى الخضوع لقانون الكسب غير المشروع

3– تاريخ عقد البيع الابتدائى والثمن المقرر له والتعهد بتقديم صورة عقد البيع الابتدائى او التعذر عن تقديمه مع بيانات عقار التعامل كاملة (حدود – اطوال – مسطح)

4-تسجيل حكم صحة ونفاذ واشهار ارث

1– الاعلام الشرعى للمراد اشهار ارثه او اعلامات شرعية للمراد اشهار ارثهم اذا كان اكثر من جدول

2– الصادر لصالحه التعامل ويكون مستوفي: المهنة – الديانة – الجنسية – رقم الدور – رقم الشقة  –مدى الخضوع لقانون الكسب غير المشروع

3– الصادر ضده التعامل ويكون مستوفى: المهنة – الديانة – الجنسية – رقم الدور – رقم الشقة –مدى الخضوع لقانون الكسب غير المشروع

4– تاريخ عقد البيع الابتدائي والثمن المقرر له مع بيانات عقار التعامل كاملة (حدود – أطوال – مسطح)

5– الحكم المراد شهره على أن يكون نهائي

6– شهادة بعدم حصول استئناف من تاريخ الحكم الى ما بعد ذلك بـــــ 40 يوم اذا كان حضورى او الى ما بعد اخر اعلان بــــ 40 يوم اذا كان غيابيا

7– عريضة الدعوى منسوخة على ورق أخضر بالمداد الاسود

8– العقد العرفي (عقد البيع الابتدائي) مؤشرا عليه بنظر فى الدعوى وصورته منسوخة على ورق اخضر بالمداد الاسود او اقرار مصدق عليه من الصادر لصالحه الحكم بما يفيد تنفيذه في حالة عدم وجوده ويشترط ان يكون اركان التعاقد الذي أثبته الحكم واضحة في العريضة والحكم أو أيهما.

5-إنهاء منفعة

1– العقد المسجل سند الملكية

2– شهادة الوفاة او الاعلام الشرعى التى تفيد وفاة المنتفع

3– كشف رسمي جرد حالي

6-بيع شقة أو وحدة من وحدات أي عقار

1– العقد المسجل سند الملكية او سند ملكية مقبول وفق المادة 23 من قانون تنظيم الشهر العقارى

2– كشف رسمى جرد حالى

3– اقرار اول تعامل صادر من المالك او الملاك ببيان حصة كل وحدة فى الارض والاجزاء المشتركة

4– ترخيص المبانى اذا لم يكن مبينا فى المشهر سند الملكية

7-إنهاء وقف

1– ارسال صورة من الطلب الى وزارة الاوقاف عند بداية تقديم الطلب

2– الحجة الشرعية

3– شهادة بعدم حصول تغيير فى مصارف الوقف

4– شهادة بفرز حصة الخيرات ان وجدت من الاوقاف

5– كشف رسمي جرد حالي

8-تسجيل حكم مرسى مزاد

1– حكم مرسى المزاد معلن ونهائى

2– شهادة بعدم حصول استئناف مدة 5 ايام تالية لصدور الحكم

3– كشف رسمي جرد حالي او محضر التسليم حسب الأحوال في حال عدم إمكانية ربط علاقة التكليف

4– قائمة إيداع شروط البيع

5– مستند الصفة لأطراف التعامل (اذا لزم الامر)

9- تسجيل حكم تثبيت ملكية

1– الحكم المراد تسجيله معلن ومفيد نهائيته منسوخ على عقد اخضر بالمداد الاسود

2– عريضة الدعوى مكتوية على عقد اخضر بالمداد الاسود

3– صورة رسمية معتمدة من تقرير الخبير الذى بت على اساسه الحكم المراد تسجيله

4– كشف رسمى جرد حالى

5– ربط العلاقة بين الصادر لصالحه الطلب وبين الصادر ضده الحكم وبين المسجل او المكلف باسمه العقار والتأكد من ان هذا الاخير قد مثل فى الدعوى

10-تسجيل حكم الشفعة

1– الحكم المراد تسجيله معلن ومفيد نهائيته

2– العقد المسجل سند الملكية الصادر ضده حكم الشفعة

3– كشف رسمي جرد حالي

4– إنذار الشفعة

11-تنبيه نزع ملكية

1– الصادر لصالحه التعامل ويكون مستوفي: المهنة – الديانة – الجنسية – رقم الدور – رقم الشقة  –

مدى الخضوع لقانون الكسب غير المشروع

2– الصادر ضده التعامل ويكون مستوفي: المهنة – الديانة – الجنسية – رقم الدور – رقم الشقة – مدى الخضوع لقانون الكسب غير المشروع

3– تنبيه نزع الملكية

12-إنذار الأخذ بالشفعة (إعلان الرغبة فى الأخذ بالشفعة)

1– الصادر لصالحه التعامل ويكون مستوفى: المهنة – الديانة – الجنسية – رقم الدور – رقم الشقة – مدى الخضوع لقانون الكسب غير المشروع

2– الصادر ضده التعامل ويكون مستوفى: المهنة – الديانة – الجنسية – رقم الدور – رقم الشقة –مدى الخضوع لقانون الكسب غير المشروع

3– اعلان الرغبة فى الاخذ بالشفعة (انذار الاخذ بالشفعة)

13-تسجيل قسمة رضائية

1– سند ملكية المتقاسمين

2– كشف رسمي جرد حالي

14-طلبات التسجيل التي تستند بها ملكية صاحب الشأن إلى وضع اليد

1– دفع رسم نسبى قيمته 1% من قيمة العقار

2– النشر في الجريدة اليومية (الأخبار – الأهرام – الجمهورية – المسائي)

3– عمل محضر معاينة على الطبيعة

4– كشوف رسمية لمدة 15 سنة سابقة عن تقديم الطلب

5– كشف رسمي جرد حالي

15- قسمة قضائية

1– سند ملكية المتقاسمين

2– كشف رسمي جرد حالي

3– الحكم المراد تسجيله وما يفيد نهائيته

4– عريضة الدعوى

5– عقد القسمة الوارد بين الاطراف المتقاسمين مؤشر عليه بنظر في الدعوى او اقرار بفقده مصدق عليه

16-بيع رضائي لحق الرقبة مع حفظ حق المنفعة

1– سند ملكية البائع

2– كشف رسمي جرد حالي

3– نموذج 38 ضرائب

4– ترخيص المباني في حالة كونها مقامة اعتبارا من 2/6/1992

17- إشهار هبة في الشكل الرسمي

1– سند ملكية الواهب

2– كشف رسمي جرد حالي

3– شهادة بعدم وجود مخالفات فى المباني من الحي أو جهاز المدينة المختص

18-إشهار تركات شاغرة

1– يرفق بالطلب القائمة التى يعدها بنك ناصر الاجتماعى

19- بيع ضائع تنظيم

1– سند ملكية الصادر ضده العقار

20- تسجيل حكم إشهار افلاس

1– سند ملكية المفلس او اقرار من امين التفليسة يتضمن البيانات المساحية لعقارات المفلس

2– حكم التفليسة

21- تسجيل عقد إيجار أزيد من 9 سنين

1– سند ملكية المؤجر

2- ترخيص المباني بالنسبة للعقارات المقامة اعتبارا من 2/6/1992